Airbnb vs. Langzeitvermietung – Was lohnt sich mehr?

Der direkte Vergleich: Ertrag, Aufwand, Risiken. Wir zeigen Ihnen transparent, welche Strategie für Ihre Immobilie die richtige ist.

Der direkte Vergleich

Hier sehen Sie alle wichtigen Faktoren auf einen Blick – transparent und ehrlich.

Kriterium
Airbnb
Langzeitvermietung
Monatlicher Ertrag (3-Zi Zürich)
CHF 3500–4500
CHF 2500–3000
Zeitaufwand (mit Management)
0h
2–3h/Monat
Flexibilität (Eigennutzung)
Kündigungsschutz
Planbare Einnahmen
Steueroptimierung möglich

Beispielrechnung: 3-Zimmer Wohnung in Zürich

Jährlicher Netto-Ertrag (nach allen Kosten)

Airbnb (mit HostPilot)

CHF 42000

Brutto CHF 48000 - 15% Management - Reinigung - Kosten

Langzeitmiete

CHF 30000

CHF 2500/Monat × 12 Monate

➜ CHF 12000 Mehrertrag pro Jahr mit Airbnb

Vor- und Nachteile im Detail

Airbnb Vorteile

  • 40–60% höherer Ertrag als Langzeitmiete
  • Flexibilität: Eigennutzung jederzeit möglich
  • Kein Kündigungsschutz: Sie behalten die Kontrolle
  • Steuerlich absetzbar: Reinigung, Verwaltung, Ausstattung
  • Werterhalt: Wohnung bleibt in Top-Zustand
  • Kein Mietnomaden-Risiko

Langzeitmiete Nachteile

  • Deutlich geringerer Ertrag
  • Kündigungsschutz: Mieter schwer kündbar
  • Keine Eigennutzung möglich
  • Mietausfälle bei Leerstand
  • Abnutzung durch langjährige Nutzung
  • Aufwand bei Mieter-Wechsel

Für wen lohnt sich Airbnb?

✓ Airbnb ist ideal für Sie, wenn:

  • • Sie maximalen Ertrag erzielen möchten
  • • Sie die Wohnung gelegentlich selbst nutzen wollen
  • • Sie einen professionellen Management-Service nutzen
  • • Die Immobilie in guter Lage liegt (Stadt, Touristengebiet)
  • • Sie langfristig flexibel bleiben möchten

Lohnt sich Airbnb für Ihre Immobilie?

Wir berechnen Ihnen kostenlos den möglichen Ertrag – und vergleichen ihn mit Langzeitmiete. Transparent und unverbindlich.

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